Составьте детальный чек-лист перед визитом на объект. Включите в него проверку работоспособности сантехники, качества отделки стен и потолков, состояния окон и дверей. Не забудьте внести пункты о проверке электропроводки, вентиляции и систем отопления. Такой список поможет не упустить важные моменты при осмотре.
Возьмите с собой необходимые инструменты. Уровень для проверки ровности стен и пола, рулетка для замера площадей, фонарик для осмотра труднодоступных мест - эти предметы значительно облегчат процесс оценки помещения. Также пригодится мультиметр для проверки электрических розеток и выключателей.
Документально зафиксируйте все обнаруженные недочеты. Сфотографируйте каждый дефект, составьте подробный акт с указанием их расположения и характера. Этот документ станет основанием для требования устранения недостатков застройщиком. Помните, что тщательность на этом этапе может сэкономить значительные средства на будущем ремонте.
Проверка соответствия планировки и размеров квартиры проектной документации
Сверьте фактические размеры помещений с указанными в техническом паспорте. Используйте лазерный дальномер для точных измерений. Допустимое отклонение площади - не более 5% от проектной.
Обратите внимание на расположение несущих стен и перегородок. Их перемещение или отсутствие недопустимо. Проверьте наличие всех помещений, указанных в плане: санузлов, кладовых, балконов.
Измерьте высоту потолков в каждой комнате. Минимально допустимая высота - 2,5 метра для жилых помещений. В санузлах и коридорах возможно снижение до 2,1 метра.
Сравните расположение окон и дверных проемов с проектом. Отклонения могут повлиять на эргономику пространства и естественное освещение. Проверьте ширину проходов - для комфортного перемещения она должна быть не менее 80 см.
Оцените углы помещений на соответствие прямому углу. Допустимое отклонение - не более 2 градусов. Используйте строительный уровень для проверки горизонтальности пола и вертикальности стен.
Осмотр и тестирование инженерных систем: электрика, водоснабжение, отопление
Проверьте работоспособность электрической системы. Включите и выключите все выключатели, убедитесь, что освещение функционирует во всех помещениях. Протестируйте розетки с помощью специального тестера или зарядного устройства для телефона. Осмотрите электрощит на наличие повреждений и правильность подключения автоматов.
Оцените качество водоснабжения. Откройте все краны и проверьте напор воды, он должен быть достаточным и равномерным. Убедитесь в отсутствии протечек в местах соединений труб и под раковинами. Проверьте работу сливных механизмов в унитазах и ванной.
Исследуйте систему отопления. Проверьте все радиаторы на равномерный нагрев. Осмотрите места крепления батарей к стенам и полу. Убедитесь в отсутствии следов ржавчины и протечек. Проконтролируйте работу терморегуляторов, если они установлены.
Обратите внимание на вентиляцию. Проверьте тягу в вентиляционных каналах с помощью листа бумаги или зажженной спички. Убедитесь, что вытяжки в ванной и на кухне работают правильно.
Зафиксируйте показания счетчиков воды, электричества и тепла. Сверьте их с данными, указанными в акте передачи жилья. Проверьте наличие пломб на приборах учета.
При обнаружении недостатков или неисправностей составьте подробный список и сфотографируйте проблемные места. Эта информация поможет при составлении акта осмотра и устранении выявленных дефектов.
Оценка качества отделки: стены, пол, потолок, окна и двери
Внимательно осмотрите стены на наличие трещин, неровностей и пятен. Проверьте качество поклейки обоев или покраски, убедитесь в отсутствии пузырей и отслоений. Используйте уровень для определения вертикальности стен.
Оцените ровность пола, пройдясь по нему босиком. Обратите внимание на скрипы, прогибы и перепады высот. Проверьте качество укладки напольного покрытия, отсутствие зазоров и повреждений.
Изучите потолок на предмет трещин, подтеков и неровностей. Убедитесь в отсутствии следов протечек и качественном выполнении стыков. Проверьте надежность крепления люстры и других осветительных приборов.
Тщательно проверьте все окна: они должны легко открываться и закрываться, не пропускать сквозняки. Осмотрите стеклопакеты на наличие трещин и сколов. Проверьте работу фурнитуры и качество установки подоконников.
Уделите внимание входной и межкомнатным дверям. Они должны плотно закрываться, не задевая пол и косяки. Проверьте работу замков, ручек и петель. Убедитесь в отсутствии щелей между дверным полотном и коробкой.
Если вы рассматриваете новостройки в приморском районе спб, обратите особое внимание на качество отделки, так как это может существенно повлиять на комфорт проживания и будущие расходы на ремонт.
Зафиксируйте все обнаруженные недостатки на фото и видео. Составьте подробный список замечаний для передачи застройщику. Не стесняйтесь требовать устранения даже мелких дефектов – это ваше право как покупателя.
:
